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当下，重庆楼市进入了“横盘”期，房价如同平静的湖面，波澜不惊。不过与其说是“横盘”，不如说分化更为贴切，有的板块价格在涨，有的板块价格下跌，最后两者冲抵，造成这个城市的均价处于横盘状态。普涨的楼市早已经一去不复还，分化才是主旋律，而现在最稳妥的购房方式，还是选择核心区。01核心区的价值正在回归，这一点很多方面都有所体现。开发商明白。4月份第一次土拍就是很好的证明，观音桥的一块地16家开发商报名来抢，最终以11155元/成交，溢价率达到了50%。而中央公园的地却只有一家开发商报名，以8200元/底价成交。要知道中央公园可是重庆“万元地”最多的一个板块，如果换作3年前，想必会是另外一个结果。5月31日，观音桥的一块地再次破万，成交楼面价14142元/，直逼重庆地王价格。反观新区，即便是重庆减少土地供应以后，也没几家开发商关注，近段时间成交的新区地块溢价率全部为0。购房者同样清楚。打开各个数据机构的成交报告可以看到，每周成交排行前十的项目，有近一半的是核心区的项目。这也从侧面反映，购房者更愿意为核心区买单。

图源铭腾机构02重庆作为一个多中心发展的城市，楼市本该一荣俱荣、一损俱损，但为何核心区和新区的分化会越来越明显？其一，核心区配套成熟，更适合生活。核心区因为起步较早，交通、医疗、商业等配套是完全成熟的，且这种成熟还在不断完善。包括解放碑、观音桥、南坪、杨家坪等核心商圈都在进行城市更新，每天都能看到新的变化。概念中的新区和强者恒强的核心区并不能相提并论。其二，核心区领涨抗跌。市场上行的时候，核心区率先启动行情，市场下振时期，核心区能抗住颓势。这一点很重要，要知道前些年重庆在新区供应了大量土地，致使新区开发如火如荼，价格也肉眼可见的在上涨，但这里面本身是有泡沫存在的。举个我自己的例子，2021年4月底重庆开始集中土拍，当时地价一浪高过一浪，以为房价要起飞的我和几个朋友合伙买了两套房子，一套位于悦来，一套位于海尔路。如今再看，悦来的房子，一平米降了近2000元，而海尔路的房子依然稳定。无关房子品质，市场不好的时候，地段抗住了一切。03市场越不好，我们越要盯紧那些优质的房子，而当下优质房子的一个大前提就是核心区。我知道这个时候肯定会有人跳出来问，核心区的价值毋庸置疑，但地段和价格却难以平衡，让人高攀不起。朝天门的来福士，建面均价约55000元/；观音桥的启元，建面均价约34000元/；杨家坪的D10天际，建面均价约22000元/；……随便拿出一个项目，总价动辄三五百万甚至是达到千万级。即便是核心区的一些普通项目总价也基本在150万往上走。但其实这是核心区给我们的一些固有印象，我们不要老是把目光聚焦到这些千万级别的豪宅，核心区也有一些总价较低的项目。甚至在我看来，就算是一些非住宅项目，只要位置核心，总价便宜，回报率算的过来账，都应该在我们的考虑范围之内——比如卓越天元。卓越天元自去年开盘以来一直卖的不错，基本能排进重庆高层成交前十。当然，卖的好的背后是天元的极核位置。卓越天元位于南坪的“圆心”地段，附近约2公里范围内几乎囊盖了南岸最精华的城市资源。不仅是距离轨道3号线及环线南坪站约800米，卓越天元与即将通车的轨道10号线万寿路站更是连通的。

项目意境图商业上，周边有成熟繁华的协信星光时代广场、万达广场、上海城、城市city广场，以及正在建设中的龙湖南城天街，都是卓越天元步行可达的配套。重庆市六院、南岸区人民医院等医疗配套，珊瑚实验小学、珊瑚中学、南坪中学等教育资源也都基本在卓越天元周边约2公里范围内。得天独厚的位置，加上有着深圳“CBD之王”之称的卓越，即便是两三百万的总价，依然有不少人选择了卓越天元。而最近他们项目新推出的SOHO产品，总价门槛大幅降低，想必会受到更多人的追捧。04从业地产这些年，我几乎很少写SOHO产品，之所以会聊卓越天元，是因为无论从哪个维度来看，这个项目都值得我们推荐。从自住层面来说。项目位置核心，住在这里，生活会非常便捷。除了我们上文提到的成熟配套，卓越天元还在楼下打造了约2.5万方的商业mall，穿个睡衣就能逛商场。下楼直达轻轨站，基本不用考虑步行时间，天晴下雨也不会受太大影响。酒店式的入户大堂，高配地下停车库，即便是SOHO，同样有足够的归家仪式感。无论作为小年轻过渡、独立白领的“第二居所”、家长的陪读空间都非常适合。

项目意境图

项目意境图从投资逻辑来讲。1、超低门槛

卓越天元新推的SOHO产品总价38万起，门槛上不会有限制，基本有点闲钱的都能轻松上车。即使是贷款，也不会动用太大的杠杆。2、客流量大，易租易售卓越天元的位置有着天然的租赁优势。周边超18栋写字楼，汇集了南坪各个头部企业，包括美心集团、科瑞制药、吉斯瑞制药、天友乳业等大型企业。周边约10万的常住人口，超大的客流量，无论是租给私人租户，还是打包给一些商家，用来做商务酒店、民宿、培训课堂等都完全没问题。3、回报率可观不仅好租，而且租的起价格。卓越天元周边同面积的小区，租金差不多在1500—1700元/月。

考虑到卓越天元的位置以及房子的年限，卓越天元的租金大概率是会高于这些小区的。我们保守一点，以租金1800元/月为例来算一笔账：总价38万，每年约2.2万的租金收入，年回报率在6%左右。当然，我并不是说这个回报率有多高，但是就现在的环境，参考各类投资形式，他绝对是稳定且收益算高的。银行，虽然稳定但是收益一般，以中国银行为例，5年定期存款率约3.1%，回报率只有卓越天元这类轻资产的一半。股票，高收益但也伴随着高风险，在我看来和赌博没什么两样。而且本身今年股市环境也不太理想，自4月19日连续大跌之后，上证指数在3000多震荡，很多专业的金融从业者都玩不明白，更别说一些股市小白了。黄金，最近确实很火，一直在稳定上涨。但如果仔细一算，十年前黄金约320元/克，现在约450元/克，平均每年收益率约2.8%，完全比不上一些主流不动产。05买房躺着挣钱的时代早已经成为过去，投资新区，畅想未来的逻辑已然行不通了。核心区的价值正在回归，而我们要做的是，在核心区和新区差距拉大之前，选中那些性价比高的项目。卓越天元的SOHO产品，总价38万起，上车门槛低。不谈投资这个项目能赚多少，但至少从当前市场来看，对比基金股票、银行定存等一众投资方式，卓越天元绝对是一个稳健且回报率还不错的轻资产项目。

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