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深圳新闻网2023年7月5日讯（深圳特区报首席记者 戴晓蓉）记者获悉，在深圳市交通运输局协调推动下，深圳市深国铁路物流发展有限公司以11.87亿元获取全国首宗铁路货场上盖产业空间用地——平湖南综合物流枢纽项目产业空间，项目用地33.36公顷，建筑面积约85万平方米。

该项目是深圳市较为罕见的可大规模开发物流设施的土地资源项目，也是深圳首例11米层高物流建筑单倍计容的项目。在项目推进过程中，成功实现了项目开发模式新、合作模式新、功能融合新、技术应用新的“四新”面貌：一是开发模式新——充分利用铁路货场空间向上拓展，上盖开发现代物流设施，实现铁路用地复合开发；二是合作模式新——铁路系统与地方国企成立合资公司，采取“铁路设施租赁+获取产业设施产权”的合作模式；三是功能融合新——原规划铁路货场功能全部保留，融合城市物流、应急物流保障、商贸服务、国际国内铁路货运班列等，实现由单一功能的铁路货场升级为“铁路货场+城市综合物流枢纽”；四是技术应用新——可应用5G、人工智能等先进技术打造全国智慧物流枢纽标杆，应用REIT等金融工具，大幅提升资产质量。

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