董添

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近日，多地筹集保障性租赁住房（简称“保租房”）助力毕业大学生安居。其中，北京市推出3000余间保租房青年公寓。业内人士表示，保租房获得政策层面大力支持，不仅有利于房企盘活存量资产，还从供应端弥补了市场化租赁产品的不足，预计2023年总体筹集规模将维持在较高水平。

积极筹集房源

北京市住建委微信公众号“安居北京”发文称，考虑到中心城区、平原新城既有众多高校，毕业生数量多，又有大量重点功能区，就业聚集等因素，在这些区域开展保租房青年公寓项目有助于实现产城融合、职住平衡。各区和北京保障房中心有限公司积极筹备项目，结合本区实际编制工作方案，共筹集3000余套（间）青年公寓。截至目前，所有房源已装修完毕，并配备必要的家具、家电以及宽带网络，毕业生可以拎包入住。

根据北京市住建委发文，5月8日，丰台区率先发布2023年保租房青年公寓面向毕业大学生专项配租公告，万科泊寓草桥项目300间房源面向在丰台区行政区域内就业且无房的近三年毕业生租赁，6月3日已办理选房入住。6月底，大兴区、朝阳区也先后发布配租公告。7-8月，预计经开区、昌平、房山、通州、顺义将陆续启动配租。

中国证券报记者观察到，近期多地发文完成青年公寓筹集工作。以丽水市为例，提供青年公寓（租赁）房源200套以上（市本级）是2023年全市十方面民生实事“营造青年圆梦良好环境”的重要内容之一。丽水市建设局牵头抓总、抓好实施方案的制定实施，抓好项目要素保障多跨协同的协调，抓好重要实施节点的督促推动。目前，丽水市建设局已按计划筹集青年公寓200套房源移交给城投公司。该房源小户型占比100%，基本装修，达到拎包入住条件，周边的公共配套设施有超市、餐饮、停车位等。

将维持较高水平

加快发展保租房是2023年房地产市场工作的重点内容之一。业内人士表示，保租房获得政策层面大力支持，不仅有利于房企盘活存量资产，还从供应端弥补了市场化租赁产品的不足，预计2023年总体筹集规模将维持在较高水平。

从对外发布的筹集计划看，多地“十四五”时期计划筹集保租房规模整体位于高位。

《重庆市城镇住房发展“十四五”规划（2021-2025年）》提出，加快构建以公租房、保租房、共有产权住房为主体的住房保障体系，力争“十四五”时期，全市新筹集保租房40万套（间）、人才住房5万套。

住房和城乡建设部部长倪虹曾表示，要增加保租房供给和长租房建设，重点解决好新市民、青年人的住房困难问题。

业内人士表示，2023年租赁住房供给将呈现三个特点：一是存量改造租赁住房将成为各地筹集保租房的重要方式。北京、上海、天津、重庆等地提出，支持将存量住房改造、转化为保租房。二是金融支持力度不减，提振行业信心。三是机构化、规模化运营，将进一步满足不同租赁人群对居住空间、社区配套的不同需求。

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