商转公必须是主贷人申请吗

2023-06-27 02:04:55 来源: 楼盘网

商转公必须是主贷人申请是要看具体情况的,比如说个人,这类借款人是单身人士并没有结婚,因为没有配偶参与贷款过程,也就没有主贷人的说法。如果说是家庭贷款,借款人为配偶双方,其中要指定一方作为主贷人,一方作为次贷人,其中主贷人一般是配偶中各方面最为优秀的人,不管是在办理商业贷款时,还是后面商转公,主贷人都占据主导地位。但是因为在商业贷款时主贷人和次贷人都有参与其中,因此商转公并不是只要主贷人一个人做决定就行了,还需要获得次贷人的同意,并且双方都需要满足公积金贷款要求。

商转公需要注意什么

1、备齐贷款资料

办理商转公业务时,建议提前咨询公积金管理中心,了解清楚贷款所需的材料,并按照要求将贷款资料准备好。资料齐全可以加快贷款的审批,节省用户的时间成本。需要准备的资料有:有效身份证件(已婚人士需提供夫妻双方的证件)、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权所有证、国有土地使用证等等。


(资料图片仅供参考)

2、准备好结清商贷的资金

商贷和公积金贷款是完全不同的业务,因此办理商转公业务时,用户需要将原商业银行贷款结清。这就需要用户自筹资金,将原商贷结清。需要注意的是,如果是采用过桥垫资的方式,一定要选择靠谱的过桥贷款机构,避免遭遇套路导致资金损失。

3、公积金贷款额度测算

按照规定,办理商转公时,公积金贷款额度不能超过剩余房贷额度,而公积金贷款额度则是由当地公积金贷款最高额度、还款能力、公积金账户余额等方面因素综合测算得出。因此,在选择将商贷转成公积金贷款时,用户可咨询公积金管理中心或者专业人士,对贷款额度进行测算,避免因额度不足导致转贷失败。

4、转贷前需向银行提交申请

将商贷转成公积金贷款需要向银行提交转贷申请,银行会根据贷款人的情况,如贷款人的收入情况、信用情况等进行审核,审核通过后方可转贷。需要注意的是,一般需要在原商贷还贷满一年且还款记录良好的情况下,银行才会同意办理商转公业务。

5、仅支持纯商贷转贷

申请商转公业务,仅支持对纯商业银行贷款办理转贷。如果是组合贷款,无法对组合贷款中的商贷部分办理转贷。

6、公积金账户需满足一定要求

办理商转公业务时,对于申请人的公积金账户有一定要求。首先,公积金账户状态必须是正常缴存,如果账户被注销或者封存,将无法办理转贷业务。其次,截止到转贷日期,账户已连续缴存满12个月。最后,需确保公积金账户余额足够,如果余额不足,将导致贷款额度低,从而会导致借贷失败。

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