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观点香港网讯：9月8日，大型银行上调一二手物业的H按封顶息率 0.5厘，同时削减现金回赠超过0.5%。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，由于H按已经触及封顶实际息率多时，是次银行上调按息以纾缓息差压力，属意料之内。他预计这次上调后，银行不会再次主动调整按揭封顶利率，但不排除最优惠利率(P)仍然有机会上升。

庄锦辉指，调整后按息封顶位由3.625厘攀升至4.125厘，为多年来首次供楼利率高于4厘，大型银行一直于按息策略上具领导指标性作用，加息不利市场气氛，预计未来香港楼市将价量齐跌。

庄锦辉指，这次上调H按封顶息率将令新造或转按后的按揭供款增加，以还款期30年计，每100万港元贷款额对比，每月还款额将增加约285元。假设业主买入一手楼，选用H按贷款400万港元，分30年还款，每月供款会增加约1,140港元至约19,400港元，升幅达6.3%。他建议，上车或转按人士需要趁其他银行未调整按息政策，尽早提交按揭申请表锁定较平的息口，申请按揭时需要货比三家，同时亦可考虑息率较低之中小型银行，选择最低息和最高回赠的银行。

他续指，近月银行按揭业务主要靠转按驱动，尤其较早前政府放宽按揭成数掀起转按热潮，但今次加息将重创转按市场，银行按揭业务会进入寒冬期。

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