继广州、深圳昨天出台政策后，8月31日，又有武汉、中山两个城市落地“认房不认贷”。

今日，武汉成为中部省会城市中首个落地“认房不认贷”的城市。而中山则成为继广州、深圳后粤港澳大湾区内率先落地“认房不认贷”政策的二线城市。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“一线城市表态是一个风向标，更多城市落地则意味着当前是政策落地的集中期。‘认房不认贷’将会在更多城市大范围施行，对‘金九银十’会有提振的作用。”

(资料图片仅供参考)

武汉、中山出台“认房不认贷”政策

今日，中山、武汉先后出台“认房不认贷”相关政策。两个城市在各自发布的《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中均称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

易居研究院研究总监严跃进表示，这次广东中山和湖北武汉两个城市落实“认房不认贷”政策，有几个重要的信号意义。首先，除了深圳、广州以外，全国其他城市都会在“认房不认贷”方面出台相关政策。其次，这也说明此类城市当前房地产市场还是有些压力的，所以说压力是普遍的，政策的推进也是普遍的。“认房不认贷”政策降低购房成本、促进市场交易的活跃，具有非常好的导向。

作为中部省会城市，武汉的楼市也面临下行压力。根据国家统计局数据显示，今年7月，武汉新房房价指数环比下降0.1%，同比下降0.7%；二手房房价指数环比下降0.6%，同比下降3.7%。

而中山作为粤港澳大湾区的重要城市之一，曾经房价也一度快速上扬，但是，随着市场泡沫被挤出，中山的新房市场快速降温。据中指研究院统计数据显示，今年1-7月，中山市累计成交新房约224万平方米，同比下降13.6%，创近5年来同期新低。

中指研究院华南分院总经理杨红侠指出，近两年来，中山房地产市场延续弱势调整态势，成交量低迷，由于前期供应量较多，房企库存去化压力较大。此次新政的落地，将明显降低购房人的购房门槛及购房成本，对于有过贷款记录本地无房的购房人，首付比例将从40%降低至20%，贷款利率从4.8%下降到最低3.6%。由于房价水平、首付比例及购房利率水平相比周边广州、深圳等城市存在明显优势，预计短期内政策将重新激发外地购房人出手，特别是刚性需求释放，加速中山本地市场去化。

业内：“预计将有更多城市落地”

仅仅两天内，广州、深圳、武汉、中山四个城市相继出台“认房不认贷”政策。

据记者对比，目前，四个城市提到的具体内容基本一致。8月30日，广州市住建局发布官方解读，提到“居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率”。

另外，除了已经执行该政策的广州、深圳、武汉、中山外，厦门在8月29日发布的《关于进一步稳增长转动能推动经济高质量发展的若干措施（征求意见稿）》中提到，实施首套房贷款“认房不认贷”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“随着广州、深圳两个一线城市昨日率先落地‘认房不认贷’政策，今日又有武汉和中山，预计近期将有更多城市出台相关政策，房地产市场活跃度有望进一步改善。”杨红侠表示。

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